从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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