从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(h诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别uá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(y诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别uán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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