大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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