饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁(yú)上述背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(l比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁zòng)经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视(shì)为(wèi)向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁