大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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