饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等(děng)十(shí)方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发(fā)的(de)《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？