刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产(c一里地等于多少米，一里地等于多少米千米hǎn)品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(一里地等于多少米，一里地等于多少米千米jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基一里地等于多少米，一里地等于多少米千米(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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