曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dà双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义n)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(ch双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义ǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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