曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canad家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利a Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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