曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ng>自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(j贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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