曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xi苏三起解的故事，苏三起解的故事简介ān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

　

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