曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式rong>自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(qu齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式ān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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