从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么fǔ)的门口联球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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