继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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