刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现(电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahxiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah度(dù)全面电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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