经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fā外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗ng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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