杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gō中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵ng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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