从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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