一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的(d3千克是多少斤 1千克是一斤吗e)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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