豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(ni几率还是机率 概率和几率一样吗án)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wè几率还是机率 概率和几率一样吗i)仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)几率还是机率 概率和几率一样吗的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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