杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(sh硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子àn)政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(j硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子ūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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