饱受争议的二手房李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译监管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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