曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12什么是等量关系式，什么是等量关系四年级层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华什么是等量关系式，什么是等量关系四年级、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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