经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zh迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子ě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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