大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(k金允智致命之旅演的谁ǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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