从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng为什么球星都觉得梅西是最佳)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(f为什么球星都觉得梅西是最佳ēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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