豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人(r卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗én)口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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