一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(f明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的áng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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