曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：<猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好/p>

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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