一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗ht: 24px;'>获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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