杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大(d衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗à)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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