曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(d边际贡献的计算公式是什么呀e)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前边际贡献的计算公式是什么呀几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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