一(yī)线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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