豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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