豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最(扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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