杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍戴choker就是m吗，戴choker什么意思-height: 24px;'>戴choker就是m吗，戴choker什么意思为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布戴choker就是m吗，戴choker什么意思《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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