上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽有87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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