经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào镇关西是谁，镇关西是谁打死的)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者镇关西是谁，镇关西是谁打死的才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去镇关西是谁，镇关西是谁打死的(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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