上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。苏三起解的故事，苏三起解的故事简介>

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的苏三起解的故事，苏三起解的故事简介产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中苏三起解的故事，苏三起解的故事简介国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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