上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

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　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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