刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资(z别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了ī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了(de)不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税(shuì)或(huò)房地产税(shuì)开启(qǐ)信号(hào)。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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