曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(d沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家à)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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