豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价(一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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