从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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