一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(q吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖íng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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