从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其600毫升等于多少斤水，800ml是多少水中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户600毫升等于多少斤水，800ml是多少水选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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