楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的strong>

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。