曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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