继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(n辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲éng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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