大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难n是正极还是负极，L是正极还是负极涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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